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CCPP Célere Citrus · Normas y convivencia

Guía rápida de uso de la comunidad

Consulta de forma sencilla las normas de uso de zonas comunes, estética, gastroteca, gimnasio, avisos y convivencia.
Un único enlace, organizado por secciones.

Ver normas generales Avisos y siniestros

Normas generales de convivencia

Listado orientativo para uso diario de zonas comunes. Debe completarse con los acuerdos oficiales de la comunidad y las normas específicas de cada instalación.

Fachada principal de la comunidad Célere Citrus
Zonas exteriores de la comunidad Célere Citrus
Piscina y jardines de la comunidad Célere Citrus

Convivencia y respeto

🔇
Descanso vecinalEvita ruidos, música alta, golpes y molestias, especialmente en horario de descanso y durante la noche.
🐕
Mascotas siempre controladasNo pasear perros sueltos por zonas comunes. Recoge siempre los excrementos y evita que orinen en portales, fachadas, ascensores o zonas ajardinadas.
🛴
Patinetes y bicicletasProhibido circular con patinetes eléctricos, bicicletas o similares por portales, soportales, jardines interiores y zonas peatonales comunes. Deben bajarse a pie.
🧹
LimpiezaRespeta las zonas comunes. No dejes residuos, cajas, muebles, bolsas de basura o enseres fuera de los lugares habilitados.
🚪
Portales y accesosMantén puertas cerradas, no facilites el acceso a desconocidos y comunica cualquier incidencia de seguridad.
🌿
Zonas ajardinadasNo pisar parterres, no arrancar plantas y no usar zonas verdes como área de juego que pueda deteriorarlas.
🚭
Humo y molestiasEvita fumar en espacios cerrados o zonas donde pueda molestar a otros vecinos. Respeta siempre las indicaciones específicas de cada instalación.
🧒
MenoresLos menores deben estar supervisados por adultos en zonas comunes, salas, gimnasio, garajes y accesos.

Uso responsable

🤝
Norma comúnEl uso correcto de las instalaciones evita costes comunes, conflictos vecinales y restricciones futuras.
📢
Avisar a tiempoComunica incidencias, desperfectos o usos indebidos para poder actuar antes de que el problema crezca.
🧾
Respeta los acuerdosLas normas aprobadas por la comunidad son de obligado cumplimiento para propietarios, inquilinos e invitados.
RespetoLimpiezaSeguridad

Gastroteca / Sala gourmet

Normas principales para reserva y uso de la gastroteca.

Interior de la sala gourmet
Terraza exterior de la sala gourmet
Sala infantil y zona de juegos

Reserva y uso

🏠
Uso comunitario exclusivoSolo propietarios y personas acompañadas por propietarios.
📅
Orden de solicitudLa reserva se tramita por orden de petición, con criterios de prioridad si coinciden varias solicitudes.
💶
Importe210€: 60€ para la comunidad y 150€ de fianza.

Horarios y restricciones

🕙
HorarioDomingo a jueves: 10:00–22:00. Viernes, sábados y vísperas de festivo: 10:00–23:00.
🎉
Fechas no reservablesNavidad, carnavales, Halloween, Semana Santa y Feria.
🤫
DescansoRespetar especialmente el horario de 15:00 a 17:00.

Prohibiciones y responsabilidad

🚫
No uso exteriorLa reserva se limita al interior de la zona gourmet, sin uso de zonas comunes exteriores.
🔌
ElectrodomésticosNo introducir frigoríficos ni equipos que consuman electricidad, salvo sonido o imagen dentro del local y sin molestias.
⚠️
DañosEl incumplimiento puede conllevar pérdida de fianza y privación del uso durante un año.

Gimnasio comunitario

Normas de acceso y uso aprobadas por la comunidad.

Interior del gimnasio comunitario
Máquinas y zona de entrenamiento del gimnasio comunitario

Uso correcto del gimnasio

  • Prohibida la entrada de menores sin acompañar.
  • Prohibida la entrada de animales.
  • Uso obligatorio de toalla.
  • Limpiar con desinfectante máquinas y material deportivo tras su uso.
  • Cerrar con llave el gimnasio tras su uso.
  • Apagar obligatoriamente el aire acondicionado antes de salir.
  • Usar calzado adecuado para la práctica deportiva.
  • Prohibido jugar a la pelota o cualquier juego que moleste o rompa material.
  • Respetar aforo máximo de 10 personas.
  • Prohibido el uso por personas ajenas a la comunidad, incluidos familiares o entrenadores personales.

Antes de salir

Limpia, recoge el material, apaga el aire acondicionado y deja el gimnasio cerrado. Es una instalación común.

ToallaDesinfecciónLlaveAire acondicionado

Normas estéticas

Resumen visual de criterios de fachada, terrazas y elementos exteriores.

Importante: cualquier elemento colocado en fachada debe cumplir la normativa vigente y, cuando proceda, presentar declaración responsable de obras ante el Ayuntamiento de Dos Hermanas.
Rejas

Deben colocarse dentro del marco de la ventana, sin sobresalir ni ocupar fachada. Color de carpintería aprobado: RAL 7016.

  • Diseño de barrotes redondos de 10 mm, similar al de barandillas interiores.
  • Pletina de apoyo de 40 mm de ancho por 10 mm de alto.
  • Separación entre barrotes: 100 mm.
  • Preferencia por diseño horizontal, aunque existen instalaciones verticales.
  • Debe cumplirse normativa vigente y, si procede, declaración responsable municipal.
Toldos, veranda y pérgolas

El color debe ser uniforme en toda la fachada, tanto delantera como trasera, con tono gris claro acorde a la fachada. Tejido indicado: Piedra Sauleda 3605. Carpintería metálica: RAL 7016.

  • El diseño concreto podrá adaptarse a cada vivienda, manteniendo la estética común.
  • Las pérgolas bioclimáticas están aprobadas para terrazas, no solo áticos.
  • Aunque exista aprobación comunitaria, debe consultarse la legalidad municipal de la actuación.
Lumon y cerramientos

Se permiten sistemas tipo Lumon por no considerarse elemento fijo, recomendándose consulta previa al Ayuntamiento para evitar gastos o actuaciones no permitidas.

  • Las lamas integradas en fachada no pueden retirarse.
  • Los cierres de lavaderos accesibles desde terrazas deben hacerse con color de herrajes aprobado y cristal transparente, no opaco.
  • El desplazamiento de lamas laterales asociado al cierre aprobado será responsabilidad del propietario que lo ejecute.
  • Cualquier desperfecto o deterioro causado en fachada por dicha actuación no será responsabilidad de la comunidad.
Terrazas, seguridad e intimidad

Se permiten mallas de protección fijas que resulten casi transparentes a distancia. Las barandas metálicas para aumentar altura de barandillas aparecen pendientes de ratificación en el documento.

  • Los elementos móviles sin obra no requieren aprobación comunitaria previa, pero deben comunicarse a presidente y administración.
  • Deben contar con permiso municipal si corresponde.
  • Se debe mantener la estética del edificio.
  • Se han admitido soluciones tipo celosía de madera y hojas, o celosía PVC manteniendo color de fachada.

Avisos, siniestros e incidencias

Guía operativa para actuar ante averías, urgencias y desperfectos. No manipules equipos comunitarios: comunica la incidencia y espera al técnico cuando corresponda.

Ascensores

🛗
Fase I · OronaAtrapamientos o urgencias: 954 253 869 / 954 253 285.Avisos en jornada laboral: 954 999 625.WhatsApp 627 515 407 o curro.navarro@flpasesores.com.Fuera de horario:WhatsApp 673 311 345 o fernando.lara@flpasesores.com.
🛗
Fase II · OtisAtrapamientos, urgencias y avisos en jornada laboral: 924 925 024.También WhatsApp 627 515 407 o curro.navarro@flpasesores.com.Fuera de horario:WhatsApp 673 311 345 o fernando.lara@flpasesores.com.
🚫
No accionar manualmenteNo manipular la apertura manual de puertas por riesgo grave.Llamar al contacto correspondiente y esperar al técnico.Si hay urgencia médica o daño mayor, indicarlo en la llamada y contactar con administración.

Garaje, PCI y otros servicios

🚗
Puertas de garaje · FainUrgencias o avisos fuera de horario laboral: 91 409 31 01 o 900 595 634.Avisos en jornada laboral: 954 916 141.WhatsApp 627 515 407 o curro.navarro@flpasesores.com.Fuera de horario:WhatsApp 673 311 345 o fernando.lara@flpasesores.com.
🔥
PCI / Contraincendios · SuxsurUrgencias fuera de horario:954 402 987, suxsur@suxsur.comWhatsApp 673 311 345 o fernando.lara@flpasesores.com.En horario laboral:WhatsApp 627 515 407 o curro.navarro@flpasesores.com.
🧯
Centralita PCIEn ningún caso silenciar ni rearmar la centralita de control del sistema contraincendios.
🛠️
Resto de serviciosFuera de horario laboral:WhatsApp 673 311 345 o fernando.lara@flpasesores.com.En horario laboral:WhatsApp 627 515 407 o curro.navarro@flpasesores.com.

Desperfectos y filtraciones

🏢
Zonas comunitariasEnviar aviso a fernando.lara@flpasesores.com con fotografías y ubicación exacta.Administración cotejará el listado existente y, si procede, lo remitirá al perito de la comunidad.
🏠
Elementos privativosDesperfectos o filtraciones en vivienda, terraza, trastero o plaza de garaje deben remitirse a postventasur@viacelere.es con fotos e identificación.
🚘
Trasteros y garajesSi la filtración afecta a trastero o plaza de garaje, remitir también copia a fernando.lara@flpasesores.com para valorar posible origen comunitario.
📌
TerrazasLas incidencias en terrazas deben reclamarse a promotora durante garantía constructiva. Los daños ocasionados a viviendas inferiores por una terraza pueden ser responsabilidad de la propiedad donde se origina.
Administraciónfernando.lara@flpasesores.com
Horario laboralcurro.navarro@flpasesores.com
WhatsApp: 627 515 407
Fuera de horarioFernando Lara
WhatsApp: 673 311 345
Postventapostventasur@viacelere.es

Documentos oficiales

Accede siempre al documento oficial cuando necesites el texto completo.

Normas de gastroteca

Reserva, horarios, fianza, uso permitido y restricciones.

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Normas de gimnasio

Acceso, limpieza, aforo y uso del material deportivo.

Ver PDF

Normas estéticas

Rejas, toldos, pérgolas, cerramientos y terrazas.

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Manual de avisos y siniestros

Contactos de urgencia, mantenimiento y comunicación de desperfectos.

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Nota: sustituye los enlaces de PDF por las rutas reales de SharePoint o del alojamiento donde subas los documentos.